慕尼黑 Neuhausen 一室公寓

Volkartstraße 41 · 约 29.71㎡ · 1 室 · 5. OG 带电梯。
305,000 欧元 · 独立厨房 · 阳台 · 能源等级 D。
Deutsch – dieses Objekt

房屋实景

在成熟的 Neuhausen 街区，一室空间也能兼顾生活分区：起居与睡眠区直通阳台，独立厨房配有 L 形橱柜，另设卫生间及地下储藏室，适合关注城市便利生活的小户型买家。

房产资料
Volkartstraße 41，慕尼黑 Neuhausen。居住面积约 29.71㎡，1 室，5. OG（德国楼层标法），楼内设电梯，约 1970 年建成。资料注明房屋位于楼宇东侧。

价格、租金与交付
挂牌价 305,000 欧元，购房交易费用另计。买方佣金为 3.57%（含法定增值税）。业主提供的租金为每月冷租 990 欧元，加附加费用 200 欧元，合计暖租 1,190 欧元；电费与网络另计。业主表示原则上可协商安排空房交付，具体时间及条件须以书面约定为准。Hausgeld（月度物业及公共费用）和车位资料尚未提供，待确认。

楼宇与能源
消费型能源证，能耗指标 125 kWh/(m²·a)，能源等级 D，区域供热（Fernwärme），供热设备年份为 2017 年。宣传册未注明能源证的签发日期与有效期，仍需核实。

地段与日常生活
Rotkreuzplatz 周边超市、咖啡馆、餐厅及生活配套齐全。宣传册列出的参考时间为：步行至 Rotkreuzplatz 约 3–6 分钟，公共交通至 LMU 主校区约 25 分钟、至 TUM 市区主校区约 20–25 分钟。这些是资料中 2026 年 9 月的约数，实际取决于出行时段、候车和换乘。

图片与资料说明
照片提取自本次宣传册，为历史实景资料，当前装修与陈设请以实地看房为准。宣传册中的户型图仅用于布局示意，不按比例绘制，家具亦为示意；面积与边界以正式房产文件、必要时的最新测量及最终公证合同为准。