慕尼黑 Pasing 现代两室公寓
Peter-Anders-Straße 20 · 约 41.25㎡ · 2 室 · 2. OG 带电梯。
448,000 欧元含地下车位 · 2021 年建成 · Loggia 阳台 · 租约至 2027 年 4 月 30 日。
房屋实景
位于 Paul-Gerhardt-Allee 现代住宅区，明亮的客餐厨一体空间连接 Loggia 阳台，另有独立卧室、淋浴卫生间、整体厨房、地下储藏室及宽裕地下车位。
房产资料
Peter-Anders-Straße 20，81245 München，Pasing-Obermenzing。居住面积约 41.25㎡，2 室，2. OG（德国楼层标法），带电梯，2021 年建成。宣传册注明木地板、地暖及无障碍通行。
价格、租金与交付
总价 448,000 欧元，包含一个地下车位，购房交易费用另计。Hausgeld 约 232 欧元/月。目前冷租 1,490 欧元/月，暖租 1,770 欧元/月。据房东说明，已签署租约解除协议，租赁关系于 2027 年 4 月 30 日结束，预计 2027 年 5 月 1 日起可空房使用。不保证未来租金或投资收益。如涉及买方佣金，须在委托前另行书面确认。
楼宇与能源
需求型能源证：最终能源需求 59 kWh/(m²·a)，能源等级 B。能源证注明主要能源为化石能源热电联产（Kraft-Wärme-Kopplung fossil）；宣传册注明地暖/区域供热。楼宇及供热设备年份均为 2021 年。能源证签发于 2021 年 10 月 12 日，有效至 2031 年 10 月 11 日。
地段与日常生活
位于 Paul-Gerhardt-Allee 现代住宅区，周边具备生活配套，可连接 Pasing。宣传册列出至 TUM、LMU 及市中心约 30 分钟，实际取决于具体目的地、线路及出行时段。
车位与重要资料
据房东说明，地下车位尺寸较为宽裕；不承诺适合露营车或其他特殊车辆。买家须实地核实入口限高、车位与车辆尺寸。共有部分开发商质保权利结清的协议及相关资料已备，可在认真购房意向下提供查阅。
图片与房源信息
照片来自房源宣传册及房东资料，当前状况和实际交付内容以看房及合同文件为准。经美化的户型图仅作示意；确认的原始文件及公证合同为准。
