Moderne 2-Zimmer-Wohnung in München-Pasing
Peter-Anders-Straße 20 · ca. 41,25 m² · 2 Zimmer · 2. OG mit Aufzug.
448.000 € inkl. TG · Baujahr 2021 · Loggia · vermietet bis 30.04.2027.
Einblicke in die Immobilie
Modern wohnen im Quartier Paul-Gerhardt-Allee: heller Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche und Loggia, separates Schlafzimmer, Duschbad, Keller und großzügiger Tiefgaragenstellplatz.
Objektdaten
Peter-Anders-Straße 20, 81245 München-Pasing-Obermenzing. Ca. 41,25 m², 2 Zimmer, 2. Obergeschoss mit Aufzug, Baujahr 2021. Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreier Zugang laut Exposé.
Kaufpreis, Miete und Übergabe
448.000 € inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes, zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hausgeld ca. 232 €/Monat. Derzeit 1.490 € Kaltmiete und 1.770 € Warmmiete. Laut Eigentümer besteht eine Mietaufhebungsvereinbarung zum 30.04.2027; bezugsfrei voraussichtlich ab 01.05.2027. Eine zukünftige Miete oder Rendite wird nicht zugesichert. Eine etwaige Käuferprovision ist vor Beauftragung gesondert schriftlich zu klären.
Gebäude und Energie
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 59 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B. Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Kraft-Wärme-Kopplung fossil; Heizung laut Exposé: Fußbodenheizung/Fernwärme. Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 2021. Ausgestellt am 12.10.2021, gültig bis 11.10.2031.
Lage
Modernes Quartier an der Paul-Gerhardt-Allee mit Nahversorgung und Anbindung Richtung Pasing. Das Exposé nennt rund 30 Minuten zu TUM, LMU und Innenstadt; abhängig von Ziel, Verbindung und Tageszeit.
Stellplatz und Unterlagenhinweise
Der TG-Stellplatz ist laut Eigentümer großzügig dimensioniert. Keine Zusicherung der Eignung für Camper oder Sonderfahrzeuge; Einfahrtshöhe, Stellplatz- und Fahrzeugmaße sind vor Ort zu prüfen. Unterlagen zur Abgeltung von Bauträger-Gewährleistungsansprüchen am Gemeinschaftseigentum liegen vor und werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Prüfung bereitgestellt.
Bild- und Objektangaben
Fotos aus dem Exposé und Eigentümermaterial; heutiger Zustand und tatsächlicher Lieferumfang sind bei Besichtigung und anhand der Vertragsunterlagen zu prüfen. Grafisch aufbereitete Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Maßgeblich sind bestätigte Originalunterlagen und notarielle Vereinbarungen.
